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酷玩娱乐苹果版下载·二手房首付多少合适?哪些因素影响贷款额度?

2020-01-11 16:21:24 访问:2193

酷玩娱乐苹果版下载·二手房首付多少合适?哪些因素影响贷款额度?

酷玩娱乐苹果版下载,由于新房价格高,不少人会选择二手房,但全款压力大,所以选择贷款买。如果是贷款买房,就涉及到首付多少这个问题,其实首付多少取决于的直接因素就是贷款额度,贷款额度一方面看购房者的意向,一方面看的是银行的政策。相对新房,二手房的贷款额度受到更多因素的影响。本篇文章就来为你介绍这些内容。

二手房首付多少合适?

1、看政策

现在大部分地区的政策都是可贷额度在70%左右,但二手房和新房不用,二手房是要看评估价的70%,例如100万的房子,评估价为80万,可贷额度为70%,那么最多能带56万,剩下的44万元都需要在首付款阶段付清。

2、看能力

如果购房者不想贷款太多年或者不想贷款太多额度,可以少贷款,例如贷款50%,还以100万房价,80万评估价为例子,贷款50%就是40万,首付60万就可以了。当然贷款额度想要多申请或少申请,有时候并不是购房者想想就可以的,银行会考虑购房者的年龄、还款能力等一系列因素。

哪些因素影响贷款额度?

1、申请人的年龄和职业

25~40岁比较受到银行的欢迎,因为这个部分的人还款能力强,而你的年龄如果过小或过大贷款额度就会缩短,因为银行要评估你还不起贷款的风险。另外不足18周岁的少年以及超过65岁的老年人,都不符合银行贷款的政策,更不要说额度了。在借款人职业方面,银行也是有所偏好的,教师、医生、公务员这类人属于优质客户,而从事高危职业的人群银行就会比较谨慎。

2、房龄因素

二手房评估价的高低和房龄有着很大的关系,如果房龄过大,不仅贷款额度影响,严重的还可能会比拒贷,一般来说二手房房龄应该不超过30年,而同等条件下,房龄越短贷款额度就越高。

3、贷款人的征信状况

贷款人的征信状况对贷款的影响已经超越了额度这个问题,如果购房者的征信有问题,很可能就会无法获得贷款。所以购房者如果准备买二手房,一定要提前看一下自己的征信状况。曾经还款状况会对现在贷款有非常重大的影响,小编的一个朋友由于记错了信用卡的还款日期,连续10个月每次都晚一天,结果在买房的时候就出现了征信问题,无法进行贷款。

大家在购买二手房的时候一定要计划好首付,如果准备贷款购买,还需要了解影响贷款的因素。只有这些都准备好了,在购买二手房的时候才能顺利交易,做到有备无患。以上这些就是小编今天给大家介绍的内容了,希望这些内容会对大家购买二手房有帮助。

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